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 甲想开公司。他考虑到如果租赁商铺吧，租金是个问题，于是他脑筋一转，我可以用自己的房子呀，既省了租金，房屋既可居住又可商用，这么一算里外里自己是赚到了。但是住宅变经营性用房真的可以吗？这就是现实中通常所说的“住改商”，法律对此做了明确规定。

住改商是指将区分所有建筑物中的某专有部分由居住性用房改变为经营性用房，是建筑物区分所有权中的重要问题。

首先、《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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